خرید آپارتمان در پرند

شرایط رایج پرداخت در پیش خرید آپارتمان چگونه است؟ نحوه پرداخت پول در قراردادهای پیش خرید آپارتمان با توجه به نوع قرارداد تفاوت هایی را دارد. معمولاً این قراردادها به سه گروه اصلی تقسیم می شوند: قرارداد قطعی، قرارداد علی الحساب و قرارداد ترکیبی. هر کدام از این ها شرایط و قوانین خاص خودشان را برای پرداخت پول توسط پیش خریدار دارند.

در شرایط رایج پرداخت در پیش خرید آپارتمان، میزان و زمان پرداختی ها با توجه به نوع قرارداد تعیین می گردد و پیش خریدار باید طبق آن عمل کند. اگر می خواهید با این شرایط بیشتر آشنا شوید، به شما توصیه می کنیم تا انتهای مقاله با ما همراه بمانید.

شرایط رایج پرداخت در پیش خرید آپارتمان و قرارداد قطعی

در قرارداد قطعی پیش خرید آپارتمان، تمام مبلغ خرید به صورت یکجا به فروشنده پرداخت می گردد. این مدل از قرارداد معمولاً زمانی تنظیم خواهد شد که فروشنده اطمینان دارد آپارتمان در مدت کوتاهی آماده تحویل خواهد بود و همچنین تغییر قیمت اتفاق نخواهد افتاد.

 طبق شرایط رایج پرداخت در پیش خرید آپارتمان، پیش خریدار باید حتما کل مبلغ را هنگام امضای قرارداد پرداخته و فروشنده باید در زمان تعیین شده، واحد را آماده و تحویل صاحب جدیدش بدهد. در این قرارداد، فروشنده مجاز نیست به هیچ دلیلی مبلغ اضافه تری درخواست نماید و دریافت کند.

شرایط رایج پرداخت در پیش خرید آپارتمان و قرارداد علی الحساب

وقتی قرارداد علی الحساب برای پیش خرید آپارتمان توسط دو طرف امضا می گردد، مبلغ کل خرید به صورت قسطی در زمان های مختلف تا تحویل ساختمان پرداخت شده و باید بدانید هر قسط براساس قیمت روز حساب خواهد شد. در این روش، افزایش هزینه ها و تورم روی مبلغ اقساط اثر می گذارد. طبق شرایط رایج پرداخت در پیش خرید آپارتمان، زمان و میزان هر قسط باید به طور دقیق در قرارداد مشخص شود تا اگر طرفین با یک دیگر اختلافی داشتند؛ قبل از هرچیزی آن را رفع نمایند.

 با توجه به کاهش ارزش پول در طول زمان، قسط ها اگر زودتر پرداخت گردند ارزش بیشتری نسبت به اقساط نزدیک به تحویل خواهند داشت. مثلاً ۱۰۰ میلیون تومان پرداخت شده در ابتدای قرارداد، ارزش بیشتری نسبت به همان مبلغ در ماه های آخر دارد. این تفاوت هرچه ساخت بیشتر طول بکشد، افزایش می یابد.

شرایط رایج پرداخت در پیش خرید آپارتمان و قرارداد ترکیبی

در قرارداد ترکیبی پیش خرید آپارتمان، بخشی از مبلغ به صورت ثابت و بخش دیگر به طور شناور پرداخت می شود. در این روش، معمولاً ابتدا درصدی از کل پول به صورت قطعی و نقدی به فروشنده داده شده و باقی مانده مبلغ به شکل اقساط و بر پایه قیمت روز محاسبه می گردد. شرایط رایج پرداخت در پیش خرید آپارتمان در این نوع قرارداد به گونه ای هست که بخش قطعی قرارداد تغییری نکرده و فروشنده حق ندارد مبلغ بیشتری برای آن درخواست کند.

 اما بخش علی الحساب با توجه به شرایط اقتصادی، نوسان داشته و اگر قیمت مصالح یا هزینه ساخت افزایش پیدا کند، اقساط هم بیشتر خواهند شد. برای مثال اگر ارزش کل آپارتمان ۵ میلیارد تومان باشد، نصف آن در ابتدا مورد پرداخت قرار گرفته و مابقی در قالب اقساطی که با وضعیت روز تنظیم می شوند، پرداخت خواهد شد.

جمع بندی

در پیش خرید آپارتمان، نوع قرارداد نقش مهمی در نحوه پرداخت دارد. قراردادها به سه دسته قطعی، علی الحساب و ترکیبی دسته بندی گردیده اند. در قرارداد قطعی، کل مبلغ به صورت یک جا پرداخت می شود و مبلغ تغییر نمی کند. در قرارداد علی الحساب، پرداخت ها به صورت قسطی و براساس قیمت روز انجام می شوند. قرارداد ترکیبی هم ترکیبی از این دو روش هست؛ بخشی از پول ثابت و بخشی دیگر متغیر است. شرایط رایج پرداخت در پیش خرید آپارتمان، بسته به نوع قرارداد فرق داشته و خریدار باید با دقت آن ها را بررسی نماید. برای اینکه خریدی مطمئن و بدون دردسر داشته باشید، پیشنهاد می کنیم به مشاورین با تجربه در املاک تاجران مراجعه کرده تا بهترین راهنمایی را کسب کنید. از اینکه تا پایان مقاله شرایط رایج پرداختی ها در پیش خرید آپارتمان با ما همراه بودید از شما ممنونیم.

بنچاق در معاملات ملکی جزو اسناد قدیمی و مهم است، که در گذشته به عنوان سند مالکیت مورد استفاده قرار می‌ گرفت. این سند عادی، معمولاً توسط معتمدین محل یا ریش ‌سفیدان تنظیم و امضا می‌ شد. با تصویب قانون ثبت، بنچاق جای خود را به اسناد رسمی داد، اما امروزه به خلاصه ‌ای از سند رسمی اطلاق می‌ شود، که توسط دفترخانه‌های اسناد رسمی صادر می‌ گردد.

این برگه شامل؛ مشخصات ملک، اطلاعات طرفین معامله و جزئیات قرارداد است. از سال 1391، بنچاق ‌ها به سند تک ‌برگی تبدیل شده‌ اند و مالکان ملزم به بروزرسانی آن هستند. در حال حاضر، این برگ اگر چه همچنان کاربرد دارد، اما اعتبار آن در حد اسناد رسمی نیست و صرفاً به عنوان یک مدرک تکمیلی در کنار سند رسمی معتبر شناخته شده اند.

در ادامه درباره علل استفاده از این برگ در صنعت بزرگ املاک توضیح می دهیم، با ما همراه شوید.

بنچاق چیست؟

در گذشته بنچاق در معاملات ملکی یک سند عادی بود، که در جهت اثبات مالکیت املاک مورد استفاده قرار می گرفت و به طور معمول توسط معتمدین محل یا ریشسفیدان نوشته و امضا می گردید. اما امروزه این ابزار خلاصه سند رسمی است، که توسط دفترخانه های اسناد رسمی پس از ثبت معامله صادر می شود.

این سند شامل مجموعه اطلاعاتی مانند؛ مشخصات ملک، جزئیات معامله و اطلاعات طرفین است. بر اساس قانون ثبت، از سال 1391 به بعد، بنچاق های قدیمی باید به سند تک برگی تبدیل شدند. نمونه های امروزی برخلاف گذشته، یک سند رسمی محسوب می شوند و در صورت مفقودی با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، رونوشت آن را دریافت کنید.

ویژگی ‌های بنچاق

بنچاق در معاملات ملکی، یک وسیله جامع برای ثبت مالکیت املاک و خلاصه کردن مفاد سند رسمی کاربرد دارد. این وسیله حقوقی دارای ویژگی ها و خصوصیات متعددی است از جمله آن ها عبارتند از؛

1.     سابقه تاریخی:

در گذشته به عنوان سند عادی مالکیت مورد استفاده قرار می‌گ رفت و توسط معتمدین محل یا ریش‌ سفیدان تنظیم و نگه داری می شد.

2.     خلاصه سند رسمی:

امروزه بنچاق در معاملات ملکی به صورت برگه تک ‌برگی صادر می گردد، که توسط دفترخانه‌ های اسناد به رسمیت شناخته می شوند و شامل خلاصه ‌ای از اطلاعات سند اصلی (مشخصات ملک، طرفین معامله و جزئیات قرارداد) است.

3.     رسمی‌شدن پس از سال 1391:

بر اساس قانون ثبت، نمونه های جدید در دفاتر اسناد رسمی ثبت می ‌شوند و اعتبار رسمی دارند، اما بنچاق ‌های قدیمی باید به شکل سند تک ‌برگی به ثبت برسند.

4.     عدم کفایت برای نقل ‌و انتقال:

این ابزار نه تنها برای خرید و فروش کافی نیست، بلکه باید به همراه با سند رسمی ارائه گردد یا به آن تبدیل شود.

5.     امکان استعلام و بازیابی:

 در صورت مفقودی با مراجعه به دفترخانه تنظیم‌ کننده سند، امکان تهیه رونوشت برابر اصل آن مقدور است.

6.     تفاوت با مبایعه ‌نامه:

 برخلاف مبایعه ‌نامه (که یک قرارداد عادی است)، بنچاق در معاملات ملکی خلاصه ‌ای از سند رسند رسمی در دفاتر اسناد به حسای می آیند.

 علل استفاده از بنچاق در معاملات املاک

بنچاق در معاملات ملکی، ابزاری مفید برای ثبت سند در املاک است، که امکان تهیه آن به صورت یک سند تک برگی نیز مقدور می باشد. این وسیله ارزشمند به علت سهولت در تنظیم در بخش خرید و فروش املاک کاربرد گسترده ای دارد. در ادامه به دیگر علل بهره برداری از آن را نام می بریم؛

• سابقه تاریخی و عرفی بالا
• سهولت در تنظیم
• کاهش هزینه های معامله
• انعطاف پذیری در شرایط خاص
• سرعت در انجام معامله
• تکمیل کننده اسناد رسمی
• حفظ حقوق طرفین
• پل ارتباطی با اسناد جدید

هر چند امروزه استفاده از بنچاق در معاملات ملکی محدود شده اما هنوز در برخی معاملات غیررسمی و برای تکمیل پرونده های ملکی به کار می روند. با این حال، توصیه می شود، برای اطمینان از حقوق مالکیت، حتما به سند رسمی تبدیل گردد.

سخن پایانی

بنچاق در معاملات ملکی هر چند در گذشته سند معتبری بود، امروزه صرفاً خلاصه ‌ای از سند رسمی محسوب محسوب می گردد. اگر به دنبال تنظیم این سند هستید، سری به مجموعه بزرگ املاک تاجران بزنید. در دوب سایت ما امکان گفت و گوی اینترنتی با کارشناسان برای شما مقدور خواهد بود.

نکات ضروری برای خرید خانه‌های قدیمی چیست؟ در هنگام خرید خانه های قدیمی باید مواردی را در نظر بگیرید. خرید خانه های قدیمی ممکن است، در نگاه اول بسیار جذاب به نظر برسد، اما باید یک سری معیارها را در ابتدای امر مشخص کنید، تا بهترین انتخاب را داشته باشید. در ادامه به برخی از این نکات اشاره خواهیم کرد.

نکاتی که قبل از خرید خانه های قدیمی باید بدانیم

همانطور که در ابتدا اشاره کردیم آشنایی با نکات ضروری برای خرید خانه‌های قدیمی یک امر مهم است، که در ادامه به توضیح آن خواهیم پرداخت.

تاریخچه ساختمان

پیش از اینکه اقدام به خرید خانه های قدیمی کنید، باید اطلاعات مربوط به سن ساختمان، تاریخچه و ساختار آن را مورد بررسی قرار دهید. آگاهی از این موارد باعث می شود، بتوانید وضعیت زیرساختی ساختمان را از نظر استحکام مورد محاسبه قرار دهید، در صورت احتمال مشکلات زیرساختی آن را ارزیابی نمایید.

بررسی وضعیت سازه ها

بررسی وضعیت سازه ها به عنوان یکی از نکات ضروری برای خرید خانه‌های قدیمی شناخته می شود. افراد باید پیش از خرید خانه یک بازدید کامل از ملک مورد نظر داشته باشند، وضعیت سازه ها را مورد بررسی قرار دهند. در صورتی که برخی سازه ها دارای مشکلاتی مانند شکستگی و ترک خوردگی هستند، می تواند نشانه وجود مشکلات جدی در ساختمان باشد، در آینده به تعمیرات گسترده ای نیاز داشته باشد.

امکانات و تجهیزات

در هنگام خرید خانه های قدیمی باید به بررسی امکانات و تجهیزات در هر خانه بپردازید. امکان دارد، خانه قدیمی که شما انتخاب کرده اید، نیاز داشته باشد، که تجهیزاتی مانند برق، سیستم های گرمایشی و سرمایشی و .... را تعویض یا تعمیر نمایید.

بررسی سیستم های آب و فاضلاب

در ادامه بررسی نکات ضروری برای خرید خانه‌های قدیمی باید سیستم آب و فاضلاب را مورد بررسی قرار دهید. سیستم های قدیمی امکان دارد، دچار نقص شده و با مشکلات خرابی روبرو شده باشند، که در این موقعیت نیاز به تعمیر و تعویض وجود دارد.

موقعیت مکانی

بهتر است، موقعیت مکانی خانه های قدیمی را از هر لحاظ مورد بررسی قرار دهید. مجاورت این خانه ها با مراکز خرید، حمل و نقل، درمانی و .... بی شک می تواند بر روی انتخاب و تصمیم گیری شما تاثیر بسزایی داشته باشد.

بررسی سند مالکیت

یکی از مهمترین نکات ضروری برای خرید خانه‌های قدیمی بررسی وضعیت سند و مالکیت می باشد. باید نسبت به صحت و معتبر بودن سند مالکیت از هر نظر اطمینان داشته باشید. دقت کنید، همه مدارک کامل و بروز تنظیم شوند.

ارزیابی هزینه تعمیر و بازسازی

همه خانه های قدیمی برای قابل سکونت شدن، نیاز به تعمیر و بازسازی دارند. در برخی موارد به دلیل شرایط خانه ها ممکن است، هزینه های تعمیر و بازسازی بسیار بالا باشد. بنابراین لازم است، قبل از خرید این موارد را در نظر بگیرید. سپس با بررسی بودجه خود انتخاب خود را انجام دهید.

در نظر گرفتن افزایش ارزش خانه

افرادی که تصمیم دارند، خانه های قدیمی را خریداری کنند، امکان دارد این کار را با هدف سرمایه گذاری انجام شود. به این ترتیب باید ارزش افزوده ی احتمالی را که در طول زمان به وجود می آید را در نظر بگیرند. بررسی مشکلات زیست محیطی، پتانسیل افزایش قیمت از جمله مواردی است، که باید به آن توجه داشته باشید.

سخن پایانی

موارد مختلفی در رابطه با نکات ضروری برای خرید خانه‌های قدیمی وجود دارد، اما مهمترین نکته ای که باید به آن توجه کنید، مشورت با متخصص املاک معتبر است. مراجعه به مشاوران حرفه ای نظیر املاک تاجران به شما کمک می کند، تا بتوانید بر اساس بودجه و امکانات خود بهترین تصمیم را بگیرند.