مفهوم بنچاق در معاملات ملکی

بنچاق در معاملات ملکی جزو اسناد قدیمی و مهم است، که در گذشته به عنوان سند مالکیت مورد استفاده قرار می‌ گرفت. این سند عادی، معمولاً توسط معتمدین محل یا ریش ‌سفیدان تنظیم و امضا می‌ شد. با تصویب قانون ثبت، بنچاق جای خود را به اسناد رسمی داد، اما امروزه به خلاصه ‌ای از سند رسمی اطلاق می‌ شود، که توسط دفترخانه‌های اسناد رسمی صادر می‌ گردد.

این برگه شامل؛ مشخصات ملک، اطلاعات طرفین معامله و جزئیات قرارداد است. از سال 1391، بنچاق ‌ها به سند تک ‌برگی تبدیل شده‌ اند و مالکان ملزم به بروزرسانی آن هستند. در حال حاضر، این برگ اگر چه همچنان کاربرد دارد، اما اعتبار آن در حد اسناد رسمی نیست و صرفاً به عنوان یک مدرک تکمیلی در کنار سند رسمی معتبر شناخته شده اند.

در ادامه درباره علل استفاده از این برگ در صنعت بزرگ املاک توضیح می دهیم، با ما همراه شوید.

بنچاق چیست؟

در گذشته بنچاق در معاملات ملکی یک سند عادی بود، که در جهت اثبات مالکیت املاک مورد استفاده قرار می گرفت و به طور معمول توسط معتمدین محل یا ریشسفیدان نوشته و امضا می گردید. اما امروزه این ابزار خلاصه سند رسمی است، که توسط دفترخانه های اسناد رسمی پس از ثبت معامله صادر می شود.

این سند شامل مجموعه اطلاعاتی مانند؛ مشخصات ملک، جزئیات معامله و اطلاعات طرفین است. بر اساس قانون ثبت، از سال 1391 به بعد، بنچاق های قدیمی باید به سند تک برگی تبدیل شدند. نمونه های امروزی برخلاف گذشته، یک سند رسمی محسوب می شوند و در صورت مفقودی با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، رونوشت آن را دریافت کنید.

ویژگی ‌های بنچاق

بنچاق در معاملات ملکی، یک وسیله جامع برای ثبت مالکیت املاک و خلاصه کردن مفاد سند رسمی کاربرد دارد. این وسیله حقوقی دارای ویژگی ها و خصوصیات متعددی است از جمله آن ها عبارتند از؛

1.     سابقه تاریخی:

در گذشته به عنوان سند عادی مالکیت مورد استفاده قرار می‌گ رفت و توسط معتمدین محل یا ریش‌ سفیدان تنظیم و نگه داری می شد.

2.     خلاصه سند رسمی:

امروزه بنچاق در معاملات ملکی به صورت برگه تک ‌برگی صادر می گردد، که توسط دفترخانه‌ های اسناد به رسمیت شناخته می شوند و شامل خلاصه ‌ای از اطلاعات سند اصلی (مشخصات ملک، طرفین معامله و جزئیات قرارداد) است.

3.     رسمی‌شدن پس از سال 1391:

بر اساس قانون ثبت، نمونه های جدید در دفاتر اسناد رسمی ثبت می ‌شوند و اعتبار رسمی دارند، اما بنچاق ‌های قدیمی باید به شکل سند تک ‌برگی به ثبت برسند.

4.     عدم کفایت برای نقل ‌و انتقال:

این ابزار نه تنها برای خرید و فروش کافی نیست، بلکه باید به همراه با سند رسمی ارائه گردد یا به آن تبدیل شود.

5.     امکان استعلام و بازیابی:

 در صورت مفقودی با مراجعه به دفترخانه تنظیم‌ کننده سند، امکان تهیه رونوشت برابر اصل آن مقدور است.

6.     تفاوت با مبایعه ‌نامه:

 برخلاف مبایعه ‌نامه (که یک قرارداد عادی است)، بنچاق در معاملات ملکی خلاصه ‌ای از سند رسند رسمی در دفاتر اسناد به حسای می آیند.

 علل استفاده از بنچاق در معاملات املاک

بنچاق در معاملات ملکی، ابزاری مفید برای ثبت سند در املاک است، که امکان تهیه آن به صورت یک سند تک برگی نیز مقدور می باشد. این وسیله ارزشمند به علت سهولت در تنظیم در بخش خرید و فروش املاک کاربرد گسترده ای دارد. در ادامه به دیگر علل بهره برداری از آن را نام می بریم؛

• سابقه تاریخی و عرفی بالا
• سهولت در تنظیم
• کاهش هزینه های معامله
• انعطاف پذیری در شرایط خاص
• سرعت در انجام معامله
• تکمیل کننده اسناد رسمی
• حفظ حقوق طرفین
• پل ارتباطی با اسناد جدید

هر چند امروزه استفاده از بنچاق در معاملات ملکی محدود شده اما هنوز در برخی معاملات غیررسمی و برای تکمیل پرونده های ملکی به کار می روند. با این حال، توصیه می شود، برای اطمینان از حقوق مالکیت، حتما به سند رسمی تبدیل گردد.

سخن پایانی

بنچاق در معاملات ملکی هر چند در گذشته سند معتبری بود، امروزه صرفاً خلاصه ‌ای از سند رسمی محسوب محسوب می گردد. اگر به دنبال تنظیم این سند هستید، سری به مجموعه بزرگ املاک تاجران بزنید. در دوب سایت ما امکان گفت و گوی اینترنتی با کارشناسان برای شما مقدور خواهد بود.