منظور از مشارکت در ساخت ملک چیست؟ آیا می دانید؟ به عبارتی آنها جزئی از معاهدات مهم در زمینه ساخت و ساز محسوب می شود. چنین قراردادهایی در رابطه با انواعی از پروژه ها قابلیتِ اجراء دارد. پس در این زمینه استثنایی وجود ندارد! دوستانِ عزیز بهتر است، چنین بگوییم؛ که مشارکت در ساخت یکی از حائز اهمیت ترین قراردادهای موجود به شمار می رود. آیا علّت این مهم بودن را می دانید؟ توجه کنید، که این معاهدات به گونه ای مستقیم برروی دارایی افراد اثر خواهد گذاشت.
ما در ادامه متن با شما عزیزان بیشتر و کامل تر در این باره صحبت خواهیم نمود. پس ما را همراهی بنمایید و پاسخِ سؤالات خود را به دَست بیاورید.
مشارکت در ساخت به چه معنی است؟
در جوابِ به اینکه منظور از مشارکت در ساخت ملک چیست؟ بگوییم؛ یک روشِ ساخت و ساز به شمار می رود. طی این نوعِ از معاهدات مالک، ملکِ خود را در اختیار طرفِ مقابل یعنی سازنده می گذارد. حال مالک که ملک خود را ارائه نمود، سازنده چه کاری انجام می دهد؟
سؤال شما کاملاً به جا و منطقی است. در این میانه ها سازنده است، که هزینه مربوط به ساخت و ساز را متقبل می شود. نحوه تقسیم بندی واحدها در پایان کار با در نظر گرفتنِ دو عامل بسیار مهم پیش می رود. بهتر است، در کنارِ پاسخِ به سؤال منظور از مشارکت در ساخت ملک چیست؟ این دو عامل را بازگو کنیم؛
- ارزشِ زمین مالک.
- هزینه مربوط به ساخت و ساز.
در نظر بگیرید، که قیمتِ زمین و هزینه مربوطِ به ساخت و ساز دائماً تغییر پیدا می کند. حال شما باید قرارداد مشارکت در ساخت را به گونه ای تنظیم کنید، که برروی مبالغ تعیین شده در قرارداد تأثیری نگذارد. چنانچه که به این مسئله توجه نکنید؛ شاید که پروژه شما به صورتِ کامل متوقف بشود و دیگر کاری از دَست‌تان بَر نیاید.
حال در ادامه متن ضمن جوابِ به سؤال منظور از مشارکت در ساخت ملک چیست؟ مروری نسبت به انواعی از این معاهدات داشته باشیم. چنانچه که شما عزیزان نیازمندِ کسبِ اطلاعاتِ بیشتر در این زمینه هستید، همچنان ما را همراهی بنمایید.
انواعِ گوناگونِ معاهده مشارکت در ساخت ملک
طی این نوعِ از معاهده ها امکان دارد، که شما با حالت هایی مختلف رو به رو بشوید. ما بدین حالتها در قسمت زیر می پردازیم؛
- ابتدا آنکه شاید در همان قدم هایی ابتدا میانِ مالک و سازنده چنین توافق بشود، که در نتیجه ساخت و ساز سه دانگ از ملک بدو برسد.
- به دور از بررسی سؤال منظور از مشارکت در ساخت ملک چیست؟ شاید شما چنین توافق بنمایید، که یکی از دوطرف ملک را ارائه کند و دیگری هزینه ساخت و ساز را متقبل بشود.
- احتمال هم دارد، که مالک و سازنده به حالت دیگری با یکدیگر توافق بنمایند. بدین صورت که پروژه به مرحله ای مشخص برسد. سپس مالک به سازنده چنین وکالت بلاعزل می دهد، که امکانِ تنظیم سند انتقال رسمی به اندازه سهم خود داشته باشد.
- به عنوان نوعِ آخر ممکن است، شما مالک عزیز با سازنده به حالتی دیگر توافق کنید. به گونه ای که با سپری شدنِ هریک از مراحل مشخص یک دانگ به سازنده تعلق بگیرد.
قوانین و مقررات مربوطِ به قرارداد مشارکت در ساخت
حال که شما پاسخِ سؤال منظور از مشارکت در ساخت ملک چیست؟ را به دَست آوردید، در ارتباط با مقررات موجود در این زمینه صحبت بنماییم. به عنوانِ اوّلین نکته سازنده می باید یک محلِ سکونت برای مالکِ ملک تأمین کند. پرداختِ مبلغ ودیعه و اجاره بهاء طی یکسال برعهده سازنده خواهد بود.
چنانچه که خسارتی برای ملک هایی مجاور (همسایه) به وجود آید، سازنده مسئول می باشد. به عنوانِ نکته آخر کلّیه ی حوادث ناشی از فرآیند ساخت و ساز متوجه سازنده است.
سخن آخر
دوستانِ عزیز ما در طولِ این مطلبِ از خود سعی در پاسخِ بدین سؤال شما که منظور از مشارکت در ساخت ملک چیست؟ داشتیم. اینکه یکی از معاهدات مهم در دنیای حقوق به شمار می رود. چرا که تأثیرات آن برروی اموال شما به خوبی نمایان خواهد بود. یک طرف چنین معاهداتی مالک و طرف مقابل سازنده است.
در رابطه با انواعی از این نوعِ قراردادها و قوانین مربوط بدان به شما گفتیم. پس بدین موارد توجه کنید، تا بهترین ها شاملِ حالِ شما بشود. امیدواریم که اطلاعاتِ این متن از املاک تاجران برای شما عزیزان مفید و کاربردی باشد.
مفهوم بنچاق در معاملات ملکی
دومین مطلب آزمایشی من