خرید ملک در پرند

شرایط رایج پرداخت در پیش خرید آپارتمان چگونه است؟ نحوه پرداخت پول در قراردادهای پیش خرید آپارتمان با توجه به نوع قرارداد تفاوت هایی را دارد. معمولاً این قراردادها به سه گروه اصلی تقسیم می شوند: قرارداد قطعی، قرارداد علی الحساب و قرارداد ترکیبی. هر کدام از این ها شرایط و قوانین خاص خودشان را برای پرداخت پول توسط پیش خریدار دارند.

در شرایط رایج پرداخت در پیش خرید آپارتمان، میزان و زمان پرداختی ها با توجه به نوع قرارداد تعیین می گردد و پیش خریدار باید طبق آن عمل کند. اگر می خواهید با این شرایط بیشتر آشنا شوید، به شما توصیه می کنیم تا انتهای مقاله با ما همراه بمانید.

شرایط رایج پرداخت در پیش خرید آپارتمان و قرارداد قطعی

در قرارداد قطعی پیش خرید آپارتمان، تمام مبلغ خرید به صورت یکجا به فروشنده پرداخت می گردد. این مدل از قرارداد معمولاً زمانی تنظیم خواهد شد که فروشنده اطمینان دارد آپارتمان در مدت کوتاهی آماده تحویل خواهد بود و همچنین تغییر قیمت اتفاق نخواهد افتاد.

 طبق شرایط رایج پرداخت در پیش خرید آپارتمان، پیش خریدار باید حتما کل مبلغ را هنگام امضای قرارداد پرداخته و فروشنده باید در زمان تعیین شده، واحد را آماده و تحویل صاحب جدیدش بدهد. در این قرارداد، فروشنده مجاز نیست به هیچ دلیلی مبلغ اضافه تری درخواست نماید و دریافت کند.

شرایط رایج پرداخت در پیش خرید آپارتمان و قرارداد علی الحساب

وقتی قرارداد علی الحساب برای پیش خرید آپارتمان توسط دو طرف امضا می گردد، مبلغ کل خرید به صورت قسطی در زمان های مختلف تا تحویل ساختمان پرداخت شده و باید بدانید هر قسط براساس قیمت روز حساب خواهد شد. در این روش، افزایش هزینه ها و تورم روی مبلغ اقساط اثر می گذارد. طبق شرایط رایج پرداخت در پیش خرید آپارتمان، زمان و میزان هر قسط باید به طور دقیق در قرارداد مشخص شود تا اگر طرفین با یک دیگر اختلافی داشتند؛ قبل از هرچیزی آن را رفع نمایند.

 با توجه به کاهش ارزش پول در طول زمان، قسط ها اگر زودتر پرداخت گردند ارزش بیشتری نسبت به اقساط نزدیک به تحویل خواهند داشت. مثلاً ۱۰۰ میلیون تومان پرداخت شده در ابتدای قرارداد، ارزش بیشتری نسبت به همان مبلغ در ماه های آخر دارد. این تفاوت هرچه ساخت بیشتر طول بکشد، افزایش می یابد.

شرایط رایج پرداخت در پیش خرید آپارتمان و قرارداد ترکیبی

در قرارداد ترکیبی پیش خرید آپارتمان، بخشی از مبلغ به صورت ثابت و بخش دیگر به طور شناور پرداخت می شود. در این روش، معمولاً ابتدا درصدی از کل پول به صورت قطعی و نقدی به فروشنده داده شده و باقی مانده مبلغ به شکل اقساط و بر پایه قیمت روز محاسبه می گردد. شرایط رایج پرداخت در پیش خرید آپارتمان در این نوع قرارداد به گونه ای هست که بخش قطعی قرارداد تغییری نکرده و فروشنده حق ندارد مبلغ بیشتری برای آن درخواست کند.

 اما بخش علی الحساب با توجه به شرایط اقتصادی، نوسان داشته و اگر قیمت مصالح یا هزینه ساخت افزایش پیدا کند، اقساط هم بیشتر خواهند شد. برای مثال اگر ارزش کل آپارتمان ۵ میلیارد تومان باشد، نصف آن در ابتدا مورد پرداخت قرار گرفته و مابقی در قالب اقساطی که با وضعیت روز تنظیم می شوند، پرداخت خواهد شد.

جمع بندی

در پیش خرید آپارتمان، نوع قرارداد نقش مهمی در نحوه پرداخت دارد. قراردادها به سه دسته قطعی، علی الحساب و ترکیبی دسته بندی گردیده اند. در قرارداد قطعی، کل مبلغ به صورت یک جا پرداخت می شود و مبلغ تغییر نمی کند. در قرارداد علی الحساب، پرداخت ها به صورت قسطی و براساس قیمت روز انجام می شوند. قرارداد ترکیبی هم ترکیبی از این دو روش هست؛ بخشی از پول ثابت و بخشی دیگر متغیر است. شرایط رایج پرداخت در پیش خرید آپارتمان، بسته به نوع قرارداد فرق داشته و خریدار باید با دقت آن ها را بررسی نماید. برای اینکه خریدی مطمئن و بدون دردسر داشته باشید، پیشنهاد می کنیم به مشاورین با تجربه در املاک تاجران مراجعه کرده تا بهترین راهنمایی را کسب کنید. از اینکه تا پایان مقاله شرایط رایج پرداختی ها در پیش خرید آپارتمان با ما همراه بودید از شما ممنونیم.